住宅建设中的数字化技术应用

所谓住宅建设数字化技术是指将计算机技术、现代通信信息技术、网络技术等综合应用于住宅建设全过程，实现住宅建设的定量化、可视化、可控化的目标，开发应用的科学、先进、实用的成套技术。
住宅建设数字化技术概括起来应包括住宅区规划设计数字化技术、住宅建筑设计数字化技术、住宅施工数字化技术、住宅装修的数字化技术、住宅部品与材料配送和交易的数字化技术、住宅营销的数字化技术、住宅物业管理与服务的数字化技术等几个方面。
1．住宅区规划设计数字化技术
我国城市规划管理部门和城市规划设计单位数字化技术应用主要在两方面；一是城市地理信息系统技术（UGIS），二是计算机辅助设计（CAD技术），与此相关的辅助应用技术还包括：网络技术、数据库技术、遥感（RS）、GPS等。目前，在我国城市规划行政管理部门应用的数字化技术主要包括：城市规划局办公自动化（OA）应用；基于GIS技术开发的城市规划管理信息系统；利用GIS技术进行城市规划决策支持分析；数字专题图制图及应用；借助于GIS技术和数据库技术进行1：500—1：10000大比例尺电子地形图管理和使用等。
城市规划院数字化技术主要应用于城市规划、基础数据制图、计算机辅助设计等方面，如：大比例尺数字地形图中1：500—1：10000城市规划底图制图；利用CAD技术辅助城市规划制图；利用三维信息技术进行城市规划局部范围景观模拟，制作城市规划（详细规划）效果图等。
2．住宅建筑设计的数字化技术
在建设领域中率先应用计算机技术，成为我国信息化建设起步早、发展快、效益高的行业就是工程勘察设计行业。工程勘察设计自80年代后期开始推广CAD技术至今，行业计算机出图率已达95％以上，不仅彻底把工程设计人员从传统的设计计算和绘图中解放出来，把更多的时间和精力放在方案优化、改进和复核上，而且提高设计效率十几到几十倍，大大缩短了设计周期，提高了设计质量，经济效益十分显著。
勘察设计行业下一阶段工作重点应是①网上协同设计系统；②企业级与项目级勘察设计管理系统；③勘察设计行政管理部门管理信息系统等。
3．住宅施工数字化技术
建筑施工行业是我国最大的产业大军，从业人员多达3400万，施工单位10万余个，但数字化技术应用基础相对较弱。目前，一些先进企业在建筑施工中，已开始探索计算机控制和辅助管理，开发施工企业信息化应用软件，在施工组织管理、进度管理、成本管理、质量管理等方面开始应用，提高了建筑施工的工作效率、技术水平和安全水平。特别是在一些专业施工中应用了计算信息处理和自动化控制等先进技术，不仅改善住宅施工的质量，减轻了工作强度，而且克服了传统施工方法难以解决的复杂问题，使一些高难度的施工项目得以完成。
住宅施工数字化技术今后应重点抓好施工企业管理信息系统和施工项目管理信息系统，包括在线施工项目管理信息系统的开发和应用。
4．住宅装修数字化技术
随着人民生活水平的提高，人们对家庭的功能与装饰装修日益重视，个性化要求与参与装修设计的愿望也越来越迫切。设计师或装修公司如何提供直观且便于居民参与的设计方式，成为公司生存发展的关键性因素。目前，很多装修公司开发应用了计算机装修方案设计系统，包括平面设计、立面设计、VR以及材料选购等内容。计算机技术在住宅装修领域的应用，实现方案设计自动化、可视化，提高了居民的参与程度。
5．住宅部品与材料配送和交易的数字化技术
住宅作为一个最终产品是由大量的住宅部品与建筑材料有机构成。据国外有关资料介绍，住宅部品达几十万种之多。目前我国住宅产部品大致可分为5个方面，27大类、数万种产品。由于每年有10亿平方米的巨大住宅建设量，所以产生了对部品与材料的巨大需求。目前，我们的部品配送与交易基本上还是传统方式，若提升住宅产业，推动住宅生产方式由粗放型向集约型转变，必须发展现代物流业。而现代物流业的两个显著特征是①物流信息化、②电子商务。物流信息化的关键是建立物流管理信息系统，以控制从订货到发货的各种物流过程，建立完整的商品供应链信息循环。要做到这一点，今后应加强住宅部品物流信息化与电子商务的基础性技术研究、标准研究以及系统集成开发等工作。
6．住宅营销的数字化技术
这主要是指房地产开发公司与房屋中介公司开发应用的数字化技术。住宅做为一种独特的商品，有其自身的特点和属性，营销方式及营销策略同普通商品有所不同，充分利用计算机与网络技术，可以最大限度地将房地产企业所开发的住宅全方位地展示在购房者面前，达到产品策略、定价策略、销售策略在时间和空间上的协调一致，实现最佳的房地产营销组合。目前，住宅营销的数字化技术内容主要包括①房地产企业信息化系统，主要涉及企业的各种情况介绍、楼盘展示等。②房地产营销影音视播系统。③房地产营销及客户关系管理CRM系统等。
7．住宅物业管理与服务的数字化技术
这类技术与老百姓生活密切相关，老百姓可以在家中真正体会到数字化技术所带来的好处，应该说住宅的现代化水平与其功能配套水平也体现在这部分。具体的技术内容包括：住宅小区的综合物业管理信息系统；住房水、电、气三表数据自动采集与收费管理系统；住宅小区安全防范管理信息系统；住宅小区内公共机电设备等的监控管理系统；小区停车场管理系统；小区综合信息服务系统等。
除此之外还有一些需要注意的问题
1．信息共享问题
因为住宅是一种特殊的商品，建设周期长，投资大，使用年限长达50年，它的质量与安全涉及老百姓的切身利益和生命安全。所以住宅从开始建设到以后长期使用，有关住宅的信息不但应保存好，而且各阶段的有关信息应能够共享。如规划阶段的信息，设计阶段能共享；设计阶段的信息，施工阶段能共享，而以上各阶段的信息在使用和维护阶段也同样可以共享，这对于提高各阶段的效率与效益，保证住宅的功能质量是非常重要的。目前，各阶段的计算机应用水平参差不齐，并且也不能很好的实现共享，如在设计阶段已基本实现计算机出图，但在施工阶段计算工程量，计算造价等工作过程中还没有实现共享设计阶段的计算机设计，图和电子文本等。
2．统一规划问题
住宅建设涉及规划、设计、施工、物业管理等方面数字化技术内容，每个方面又都涉及政府管理部门与企业信息化技术和应用。每个方面信息化建设都是比较复杂的系统，所以在各系统建设中，均应遵循统一规划，分步实现的原则。在统一规划中应考虑功能规划、数据规划、标准规划、应用软件规划、硬件规划、安全规划等内容。在选择具体的实施内容时，应本着实用为本，急用先上的原则确定先期启动内容。
3．标准规范问题
应该说我国住宅建设数字化技术开发与应用刚刚起步。技术上还有很大的发展空间，应用上还有很长的路要走。所以，我们应该从一开始就应将标准规范的制定工作抓好，这是保障住宅建设数字化技术健康发展的基础和关键。如何才能抓好与住宅建设数字化技术有关的标准规范呢？我们认为首先是制定住宅建设数字化技术应用标准规范体系，有了标准体系，我们可以从总体上把握标准规范的制定工作。第二，根据住宅建设发展的需要，分期分批地组织制定工作，基础性标准规范和急需的应用标准需先行安排。第三，由于国家投入标准规范研究制定的经费有限，所以，要充分发挥市场机制，引导企业加大对标准规范制定工作的投入。
4．功能与质量问题
在住宅建设的各信息系统开发应用中，首先要明确系统功能需求。只有明确功能需求，系统建设才能满足实际要求，也才能真正发挥作用。做到这一点，应首先认真做好需求分析，这是关键。在开展需求分析的过程中，软件开发公司与业主要密切合作，共同研讨，科学地将业主需求转变成软件系统开发需求。第二，功能明确后，在软件开发和系统建设中，要制定软件和系统性能指标要求，以使其达到质量要求和水平。目前住宅建设中有些系统开发应用虽然注意到了功能问题，但是没有充分考虑或量化功能应达到的性能指标与水平，如在住宅智能化建设中，就存在这类问题。